房屋抵押，怎么拿房子抵债？
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抵押房屋抵债后，债务人是否需要搬离房屋？
抵押房屋抵债后债务人是否必须搬离？本文解析抵押财产处置规则、承租人权益保障及《城市房地产管理法》相关规定，阐明抵押权人优先受偿范围、合法租赁合同效力及债务人居住权的法律界定依据。
如果抵押房屋是债务人的唯一住房，能否被强制执行？
当抵押房屋为债务人唯一住房时，根据《最高人民法院关于执行异议规定》第28条及物权法相关规定，已办理抵押登记的债权人仍可申请强制执行，但需审查商品房消费者优先权及买受人是否符合合法占有、价款支付等排除执行要件。
如果抵押房屋拍卖价格不足以清偿债务，怎么办？
抵押权人可就抵押房屋拍卖价款优先受偿，不足部分可向债务人追偿或要求保证人担责，具体执行需依据《民法典》《物权法》关于担保物权实现顺序及补充清偿规则处理。
如果债务人不同意以房抵债，债权人可以采取哪些措施？
债权人可依法申请法院拍卖/变卖抵押财产，通过诉讼确认债权并申请强制执行，或主张优先受偿权参与财产分配；涉及不动产时需核查买受人性质，符合《执行异议规定》第28条情形可主张排除执行，但需严格遵循法定程序及优先权例外规则。
债务人是否可以主动提出以房抵债？
本文解析债务人主动提出以房抵债的法律可行性，结合《企业破产法》及相关司法解释，阐明该行为需满足的法定条件、法院审查重点及债权人利益保护机制，重点论述破产重整程序中以房抵债的合法性边界及实施路径，强调须经司法审查且不得损害抵押权人优先受偿权。
抵押房屋拍卖所得款项如何分配？
抵押房屋拍卖所得款项分配顺序解析：商品房消费者优先权、抵押权人受偿顺位及一般买受人权益保护。结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及执行异议规定，阐述不同主体在款项分配中的法律地位与适用条件，重点说明消费者生存权保护与抵...
如果抵押房屋被法院查封，债务人还能自行处理吗？
法院查封抵押房屋后，债务人不得擅自处分财产。根据民事执行规定，查封期间房屋处置权由法院行使，若债务人隐匿或擅自处理财产将面临强制拍卖、纳入失信名单等法律后果，优先债权清偿后按查封顺序分配执行所得。
法院拍卖抵押房屋时，债权人是否有优先购买权？
法院拍卖抵押房屋时，债权人依法享有优先受偿权而非优先购买权，但符合《民法典》第410条及《执行异议规定》的商品房消费者可主张优先保护，抵押权人需根据登记顺序实现债权清偿。
房屋抵押，怎么拿房子抵债？
本文解析房屋抵押法定抵债流程，涵盖未登记抵押合同效力认定、房地一体原则适用规则及抵押物处置要点，详解债权人如何通过合法程序实现债权权益，明确抵押权清偿顺序与风险防范要点。
债权人如何申请法院强制执行抵押房屋？
债权人申请法院强制执行抵押房屋需持生效法律文书向管辖法院提交申请，法院将依法查封抵押房产并启动评估拍卖程序。需注意商品房消费者优先权、执行异议审查及破产程序对执行的影响，确保债权清偿顺序符合《民事诉讼法》及相关司法解释规定。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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