房屋抵押，怎么拿房子抵债？
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如果债务人恶意转移抵押房屋产权，债权人可以怎么做？
当债务人恶意转移抵押房产时，债权人可依据《民法典》行使撤销权，申请财产保全并主张优先受偿。本文解析债权人如何通过司法程序确认抵押效力、追索抵押物价值，并援引第四百一十一条抵押财产确定规则及第四百三十六条质权实现条款，明确债权人维权路径与法...
债权人是否可以要求债务人提前清偿债务或以房抵债？
债权人能否要求提前清偿或房产抵债需结合《民法典》合同编及执行异议规定，分析法定条件、优先受偿权限制及商品房消费者特殊保护条款，明确债权人权利行使边界与实务裁判标准。
债务人是否可以在抵押期间继续居住在房屋内？
《中华人民共和国民法典》明确规定，抵押期间抵押人仍可占有使用抵押房产。债务人有权在抵押期内正常居住，但需注意抵押权实现时可能面临房屋处置风险。文章解析抵押人权利边界、抵押权人限制条件及房屋处置程序，明确居住权与债权实现的平衡关系。
债权人如何确保抵押房屋能够顺利抵债？
本文深度解析不动产抵押登记法律效力及优先受偿规则，结合《民法典》担保制度，从抵押合同效力认定、房地一体原则适用、清偿顺位确定三大维度，系统阐述债权人实现抵押权的实务路径，并给出抵押物状态核查、登记流程管控、法律风险防范等5项关键操作指引。
抵押房屋抵债后，债务人是否需要搬离房屋？
抵押房屋抵债后债务人是否必须搬离？本文解析抵押财产处置规则、承租人权益保障及《城市房地产管理法》相关规定，阐明抵押权人优先受偿范围、合法租赁合同效力及债务人居住权的法律界定依据。
如果抵押房屋是债务人的唯一住房，能否被强制执行？
当抵押房屋为债务人唯一住房时，根据《最高人民法院关于执行异议规定》第28条及物权法相关规定，已办理抵押登记的债权人仍可申请强制执行，但需审查商品房消费者优先权及买受人是否符合合法占有、价款支付等排除执行要件。
如果抵押房屋拍卖价格不足以清偿债务，怎么办？
抵押权人可就抵押房屋拍卖价款优先受偿，不足部分可向债务人追偿或要求保证人担责，具体执行需依据《民法典》《物权法》关于担保物权实现顺序及补充清偿规则处理。
如果债务人不同意以房抵债，债权人可以采取哪些措施？
债权人可依法申请法院拍卖/变卖抵押财产，通过诉讼确认债权并申请强制执行，或主张优先受偿权参与财产分配；涉及不动产时需核查买受人性质，符合《执行异议规定》第28条情形可主张排除执行，但需严格遵循法定程序及优先权例外规则。
债务人是否可以主动提出以房抵债？
本文解析债务人主动提出以房抵债的法律可行性，结合《企业破产法》及相关司法解释，阐明该行为需满足的法定条件、法院审查重点及债权人利益保护机制，重点论述破产重整程序中以房抵债的合法性边界及实施路径，强调须经司法审查且不得损害抵押权人优先受偿权。
抵押房屋拍卖所得款项如何分配？
抵押房屋拍卖所得款项分配顺序解析：商品房消费者优先权、抵押权人受偿顺位及一般买受人权益保护。结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及执行异议规定，阐述不同主体在款项分配中的法律地位与适用条件，重点说明消费者生存权保护与抵...
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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